恒褔地产

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简述信息一览：

相反普通商品房投资，则要注意在总价与回报率方面加以综合权衡，商业性强的地段小户型肯定投资价值大于公寓性设计的产品；而新城区域的紧凑房型肯定优越于没有精工细作的浪费型房型，这些地方都是新晋置业首选区域。另外，交易附加费用不应构成投资考虑的流动性指标计算范围。个案而言流动性强的产品要素包括四个方面。

直接资本化法（适用于暂时空置的投资性房地产，属于收益法）将待估房地产未来一年的某种预期收益除以适当的资本化率来求取估价对象价值的方法。收益的种类有毛租金、净租金、潜在毛收入、有效毛收入、净收益等，然后利用相应的资本化率将年收益转换为价值。

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收益法收益法犹如预测未来收益的折现魔术，它基于评估对象的潜在租金收入和适当的报酬率。对于有稳定出租收益的房产，评估人员首先预估未来的净收益，然后用报酬率或资本化率折现到当前时点，得出其价值。

投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。方法一：租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

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评估房产价值的方法主要有以下几种：市场比较法。成本法。收益法。假设开发法。接下来详细解释这四种评估方法：市场比较法是最常用的一种方法。它通过对近期相似房产的交易价格进行比较，结合各种差异因素进行调整，来估算目标房产的价值。

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