房地产公司地下车位成本核算

简述信息一览：

一）地下停车场所属于房地产开发企业资产的，房地产开发企业应作为多带带建造的停车场所，成本对象多带带核算，按照税法规定的年限提取折旧。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或***取收取租金方式收取，按照配比原则，分期计算收入。

对于房地产企业出售无产权的车位，税法首先认定的是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发上海恒企会计商称为销售使用权而非所有权。

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建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。说明：该文件明确说明了，停车场（库）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用，与有无产权没有关联。

房地产销售***车位的时候账务处理是，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。结转销售***车位成本的时候账务处理是，借：其他业务成本，贷：开发产品—***/车位。

房地产公司车位销售的时候，计入到主营业务收入—车位收入科目进行核算，并确认对应的销项税额，其分录为，借：应收账款等，贷：主营业务收入—车位收入，应交税费—应交增值税—销项税额。对于没有产权的车位，则不能直接销售，而应该按出让使用权来处理，也就是按租赁收入来处理。

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既然不开具***，那也无从谈起是商业折扣了，可以这么做：按照合同：借：应收账款10 贷：收入 10 实际收八万的时候，把抵用券连同收据做在一起。借：现金 8 营业费用2 贷：应收账款 10 如果确认8万元的收入，那首先得改合同。合同与入账的收入不符（因为没有***），应该以合同为准。

无论是一次性收取，或***取收取租金方式收取，按照配比原则，分期计算收入。（二）地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或***取收取租金方式收取，均应按照合同（协议）约定的收取当日确认收入。

对于房地产企业出售无产权的车位，税法首先认定的是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发商称为销售使用权而非所有权。

1、非营利性且产权归业主或赠与***、公用事业单位的，可视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费处理，可以在企业所得税前扣除。若车位属于营利性或产权归属不明，通常需要单独核算成本，除企业自用可作为固定资产处理外，其他按开发产品处理，不结转成本，待销售时一次性确认收入。

2、同时，车位账面价值可以按固定资产计提折旧，对依法提取的折旧费用可以税前扣除。（四）城镇土地使用税。对车位所拥有的土地使用权面积，应当按当地税务机关确定的标准，按期缴纳城镇土地使用税。（五）印花税。房屋租赁合同属于印花税征税范围，应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。

3、以前年度已抵扣的增值税进项税额应予以转出，若以前年度抵扣增值税时适用的是17%或16%税率，现在转出时可按17%或16%税率执行。

地下车位成本，通常来说，只有地下一层的房地产项目，车位单纯的建筑成本约为每平米2000元，按照每一车位13平米来计算，车位成本约为6万元。有两层以上的地下室，每增加一层，车位成本相比仅有一层地下室的房地产，每平米大约增加1500-2000元，这主要是增加了建筑成本。

购买车位使用权费用根据地区的房地产市场情况、面积等算出来的，不同地区的房地产市场情况会对价格产生影响，一些繁华地区或城市中心的车位使用权费用可能较高，而一些郊区或较为冷门的地区可能费用较低。车位的面积也是计算费用的重要因素。通常使用平方米来衡量车位的大小，并根据每平方米的价格来计算费用。

购买停车位的总成本是15万+维护和维修费用，而租用停车位的总成本不到1万，只包括每月的300元租金。假设停车位的使用时间为10年，则购买的总成本将高达27万（15万购买成本+每月300元租金），租用的总成本只有6万（每月300元租金乘以120个月），租用停车位的成本只有购买的1/7左右。

虽然法律并没对车位管理费收费标准作出明细，但车位管理费一般在50～120元/月的标准比较正常。

车位总价：这是卖车位最主要的费用，它取决于车位的地理位置、大小、以及该地区的房地产行情等因素。一般来说，车位的售价由市场供求关系决定，不同区域、不同类型的车位价格会有所差异。交易税费：在买卖车位时，双方通常需要支付一定的税费。这些税费可能包括增值税、个人所得税等。

关于房地产企业建造车位核算，以及房地产公司地下车位成本核算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。