房地产信用行业信用评价

文章阐述了关于房地产信用行业信用评价，以及房地产信用状况的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、长春市房地产开发企业信用评价暂行办法(2020修正)
• 2、房地产行业信用等级评定服务费入什么分录
• 3、房地产中介业诚信缺失现状及成因分析
• 4、2019信用等级A级以上房地产开发企业名单公布(附完整名单)
• 5、房地产公司有哪些资质
• 6、商业地产开发商排名?

长春市房地产开发企业信用评价暂行办法(2020修正)

1、第一条　为推进房地产市场信用体系建设，提高房地产开发企业综合素质，构建诚实守信的市场环境，促进房地产市场健康发展，根据国家和省、市有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　在本市城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动的房地产开发企业的信用评价，适用本办法。

2、将第二条第二款中的“房地产主管部门”，第三条中的“房地产管理局”、“郊区房产管理部门”，第二十四条中的“房地局”修改为“住房保障和房屋管理部门”。 将第二十四条中的“国有资产管理局”修改为“国有资产监督管理部门”。 删去第二十五条、第二十六条。

3、中国房地产业协会依据《中国房地产业协会房地产行业（开发企业）信用评价管理办法》进行了房地产行业的信用评价。企业提交申请后，由第三方信用评价机构进行评估，随后经过信用建设专家委员会审议，最终名单经过公示后公布。

4、依据《中国房地产业协会房地产行业（开发企业）信用评价管理办法》，中国房地产业协会进行了房地产行业的信用评价工作。经过企业的申报、第三方信用评价机构的评估、信用建设专家委员会的审议以及公示等流程，最终确定了2020年信用等级A级以上的房地产开发企业名单。

5、长春市人民***令 （第26号）《长春市人民***关于废止〈长春市房地产抵押管理办法〉等33部***规章的决定》业经2007年11月2日市***第63次常务会议通过，现予发布。

6、逾期未改正的，暂停该开发企业在本市城市规划区内所有开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用档案。第十八条　违反本办法规定，开发企业未按规定使用商品房预售资金的，由市房地产主管部门责令限期改正，并可处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

房地产行业信用等级评定服务费入什么分录

收到评估服务费的时候：借：银行存款。 贷：预收账款。对应确认收入的时候：借：预收账款。 贷：主营业务收入。 应交税费-应交增值税-销项税额。对应结转销售成本的时候：借：主营业务成本。

中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费。贷款服务费：按成交额1％收取。担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称担保费。代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗。代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗。

信用等级评定委托书；近两年未资产负债表损益表及现金流量表；年检后营业执照、代码证、贷款证复印件；。

年度，共有110家房地产开发企业获得了A级以上的信用评价，其中新评价的企业为70家，延续信用等级的企业有38家。在所有企业中，被评为AAA级的有86家，AA级的有20家，A级的有2家。

经过企业的申报、第三方信用评价机构的评估、信用建设专家委员会的审议以及公示等流程，最终确定了2020年信用等级A级以上的房地产开发企业名单。名单中包括新评定的70家房地产开发企业，延续信用等级的38家企业，获得AAA级的房地产企业共86家，AA级的有20家，A级的仅有2家。

-10000万元 1 10001万元以上 0.5 实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的8%。房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同。

房地产中介业诚信缺失现状及成因分析

房地产中介在和消费者短期博弈的情况下，从成本——收益理论来讲，众多房地产中介诚信缺失的一个原因是因为失信成本太低，根据当前的法律，对失信者的法律约束和制裁很弱，消费者和某些中介商在发生***后，即使中介***取不合作态度，利用各种关系和自己的专业知识为解决***设置障碍，受到的处罚也微不足道。

其中，三地市民认为广告、房地产行业信任缺失，食品、药品行业信任危机严重。居民对***机构的信任程度最高，对商业行业信任程度最低；上海和广州两市的社会信任状况略高于北京。

其一，从业人员整体素质偏低，刚刚从事房地产行业的的人员没有经过严格的业务培训和长时间的业务磨练，没有真正落实房产经纪人签约制；其二，市场运作不规范，存在管理和运营漏洞，使得公司，从业人员及客户都有可乘之机，激化了相互间的矛盾。

除此之外一些服务性中介机构如会计审计、法律服务、评估监理、技术咨询、房地产中介等领域除了服务质量低下以外，还常常违反独立、公正诚实的基本职业道德，这些现象已造成经济领域的混乱，严重扰乱市场经济发展的正常秩序。

房地产中介行业依赖于员工的专业素质，目前普遍存在的学历偏低、资格缺失现象，需要提升。随着市场需求升级，对中介服务质量的要求提高，从业人员需要具备专业知识、良好沟通技巧和诚信度。置业顾问不仅需熟知房地产业务和法律，还需掌握现代技术并具备公关和敬业精神。企业需提高招聘门槛，提升整体服务水平。

房地产企业数量多、负债率高。 二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。 房地产中介诚信缺失。 ***安置补偿不合理，城市房屋******不断。 观念有待于改变，发达地区租价比例为40%，法国为37%，英国为34%，新加坡为30%，美国28%，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义。

2019信用等级A级以上房地产开发企业名单公布(附完整名单)

1、根据《房地产行业（开发企业）信用评价管理办法》，房地产企业的信用等级分为多个级别，其中A级表示企业信用较好，涵盖了AAA级、AA级和A级三个具体等级。AAA级意味着企业信用非常高，AA级表示信用良好，A级则表明信用表现优秀。B级代表信用一般，C级则显示信用存在较多问题。

2、房地产行业的信用评价依据《房地产行业（开发企业）信用评价管理办法》进行，其中A级以上的评价表示企业信用状况良好。具体来说，AAA级意味着企业信用非常好，AA级表示信用良好，A级则表明信用较好。这表明，A级以上的企业在行业内的信用评价中表现突出。

3、紧接着，中国房地产业协会发布了2019年度房地产行业信用评价结果，共有68家房地产企业被评为信用等级A级以上。这些企业不仅在房地产开发领域表现突出，还积极参与社会公益事业，展现了良好的社会责任感。这些企业在面对市场挑战时能够保持稳定发展，赢得了客户的信任与支持。

4、在房地产行业中，中国房地产业协会也公布了2019年的信用评价结果，共有68家房地产企业获得了信用等级A级或以上。这些企业在市场上的表现不仅赢得了消费者的信赖，也获得了行业内的高度认可。协会通过严谨的评估体系，为房地产市场的健康发展提供了有力保障。

5、信用等级AA级以上（含AA级）的房地产开发企业由分行贷款审查委员会确认。 第十二条 评定时效。房地产开发企业信用等级每年评定一次。评定的房地产开发企业信用等级有效期1年。房地产开发企业信用等级评定工作每年一季度进行。在征得开发企业同意后，4月份公布评定结果。

房地产公司有哪些资质

1、根据我国的相关法律法规规定，房地产公司需要的资质：（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元2．从事房地产开发经营5年以上（二）二级资质（三）***资质：注册资本不低于800万元（四）四级资质：注册资本不低于100万元。

2、房地产公司应具备的资质主要包括以下几个方面：房地产开发资质 房地产公司作为从事房地产开发、经营和销售的机构，最核心的是需要拥有合法的房地产开发资质。在我国，房地产资质分为不同的等级，包括一级、二级、***和四级等，不同等级对应不同的开发规模和资质要求。

3、房地产公司的资质主要包括以下几个方面： 开发资质。这是房地产公司最基本的资质，包括房地产开发、建设和销售的能力。这种资质证明了房地产公司在项目开发方面的专业性和合规性。根据公司的资金实力、人员配置、管理水平等因素，开发资质分为不同的等级，如一级、二级、***和四级。

4、房地产开发公司共有4级资质：（一）一级：注册资金5000万以上；从事开发经营5年以上；近3年竣工面积30万平米以上；连续5年工程质量合格率100%；上一年施工面积15万平米以上。有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。

5、地产公司资质主要包括以下几个方面：开发资质 地产公司作为主要从事房地产开发的企业，必须具备相应的开发资质。这种资质通常包括土地开发、项目策划、建筑设计、施工管理等能力。开发资质是评估地产公司综合实力的重要指标之一，能够证明公司在项目开发方面的专业性和可靠性。

商业地产开发商排名?

中海地产有限公司 中海地产有限公司成立于1985年，总部位于北京市。作为中国最大的商业地产公司之一，中海地产在全国范围内拥有众多的商业地产项目。公司的主要业务包括房地产开发、物业管理、商业综合体运营等。

商业地产大的公司有：万科、碧桂园、华润地产、保利地产、招商地产等。万科企业股份有限公司 万科是中国最大的商业地产开发商之一，以其卓越的物业管理、高品质的房地产项目和广泛的品牌影响力著称。该公司专注于城市商业地产开发，涵盖了购物中心、写字楼、公寓等多个领域。

恒大集团 恒大集团是集房地产、金融、健康、文化等多种业务于一体的综合性企业集团。在房地产开发领域，恒大以其大规模的项目、快速的施工速度和良好的售后服务而受到瞩目。详细解释：万科企业股份有限公司是中国最早从事房地产业务的企业之一，经过几十年的发展，已经成为全球领先的房地产公司。

商业地产品牌榜显示，产权持有模式具有明显的优势。这种模式便于统一经营定位和管理，能够较好地控制商业业态和档次，从而降低经营风险。同时，物业租金逐年递增，物业抵押融资也可以等待增值。然而，这种模式也有劣势。首先，与专业的商业运营公司谈判时，开发商可能无法获得与运营商同等的回报。

商业地产开发商主要包括：万科地产、万达集团、华润地产、招商地产等。万科地产 万科地产作为国内知名的房地产开发商，在商业地产领域具有深厚实力和丰富经验。其开发的商业地产项目涵盖购物中心、写字楼、公寓等，注重地段选择、项目定位及后期运营管理，致力于为消费者和商户提供优质的商业环境。

商业地产行业的公司包括： 万科企业股份有限公司 碧桂园集团 恒基兆业地产发展有限公司 凯德集团 大都会地产集团等。接下来详细介绍其中几家：万科企业股份有限公司是国内领先的商业地产开发商，以其高品质的建筑和精细化的项目管理著称。

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