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房地产企业利息账务处理

文章阐述了关于房地产企业利息账务处理，以及房地产开发企业利息的会计处理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、房地产企业支付银行贷款利息的记账方式是：计提贷款利息时：借：财务费用－利息支出贷：应付利息支付贷款利息时：借：应付利息贷：银行存款什么是财务费用？财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用。

2、计提贷款利息时：借：财务费用-利息支出贷：应付利息支付贷款利息时：借：应付利息贷：银行存款利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬；从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。

（图片来源网络，侵删）

3、专项借款（项目贷款）利息支出可计入开发成本；普通借款（流动资金借款）利息支出计入财务费用。

4、如果是预售时的预收款：借：银行存款贷：预收账款如果是已开票销售的房屋收款借：银行存款贷：应收账款按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

5、根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》规定：第二十一条　企业的利息支出按以下规定进行处理：（一）企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。

（图片来源网络，侵删）

6、银行存款是资产类账户，增加记在借方，减少记在贷方。房地产企业的贷款利息计入什么会计科目房地产利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

房地产利息资本化的会计分录房地产开发商为开发房地产而借入的贷款所产生的利息支出，在房地产正式完工之前需要计入相关房地产的开发成本。一般情况下房地产企业资本化利息需要通过设置“开发成本”科目进行会计核算。如果是完工之后发生的借款费用，则应作为财务费用直接扣除。

房地产公司土地款利息资本化，计提的时候账务处理是，借：开发成本—土地征用及***补偿费，贷：应付利息，长期借款—应计利息。支付资本化土地款利息的时候账务处理是，借：应付利息，长期借款—应计利息，贷：银行存款。

房地产企业资本化利息计入“开发成本”科目。借：开发成本-开发间接费用贷：应付利息企业所得税税前扣除办法》第三十五条规定，从事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发成本。

利息费用资本化计入“在建工程”。临时借款的期限一般都较短，因此，利息支出的会计处理通常与临时借款的还款业务一并发生。归还临时借款时，按借款本金，借记临时借款科目，按借款利息，借记资金支出--利息支出科目，按本息合计贷记银行存款--支出户科目。工程相关的计入在建工程。

房地产利息一般记入财务费用科目。详细解释如下：房地产企业在运作过程中，会产生与资金相关的各种费用，其中利息支出是重要的一部分。这些利息支出主要用于记录企业为筹集经营所需资金而发生的各种利息费用。

如果是开发贷（也就是专项贷款），利息计入“开发成本--其他开发费用”，如果是短期周转贷款，计入财务费用。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。

房地产利息计入财务费用科目。详细解释如下：房地产企业在运营过程中，会产生多种费用，其中包括为筹集资金而产生的利息支出。这类利息支出是房地产企业运营成本的一部分，通常被归类为财务费用。

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