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房地产补充协议有效么

接下来为大家讲解房地产企业补充规定，以及房地产补充协议有效么涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、法律分析：房子面积超过百分之三规定：购房者可以选择终止合约，请求解除合同、返还已付购房款及利息；房子实际面积大于约定面积，超过百分之三部分开发商承担相应房款，不超过部分，按照房价计算房款以后购房者补交给开发商。

2、按照规定房屋的误差如果是在百分之三之内，那么是要补足这个房屋超出面积的房价给开发商的，如果超出百分之三，则可以选择退房。

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3、法律分析：在《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》中，明确了房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三的规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。

4、具体规定指出，房屋实际面积与合同约定面积之差在百分之三以内（含百分之三）的部分，由买受人按照约定的价格补足。若超出百分之三，超出部分由出卖人承担。这一条款旨在保护消费者的权益，确保交易公平。

5、其次，如面积的偏差比例超出了百分之三，买家有权请求解除该合同且在偿还已支付的购房款项及其利息的同时，这样的请求也将得到法律的认可和支持。

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想要设立房地产开发企业，必须满足以下条件：（一）拥有独特的企业名称和组织架构；（二）设有固定的经营场所；（三）具备国务院规定的最低注册资本；（四）拥有足够数量的专业技术人员；（五）符合法律和行政法规规定的其他条件。

注册房地产开发公司需要的条件：有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

房地产开发公司共有4级资质：（一）一级：注册资金5000万以上；从事开发经营5年以上；近3年竣工面积30万平米以上；连续5年工程质量合格率100%；上一年施工面积15万平米以上。有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。

开设房地产公司的注册资本要求至少100万元。根据《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业需要满足一定条件，其中之一是注册资本需达到100万元以上。

成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。

一）企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

房地产企业所得税汇算清缴的特殊规定企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。由于房地产开发企业性质比较特殊，因此，在企业所得税汇算清缴时，税法也有特殊规定。

第一，按月或按季预缴所得税的企业，其纳税年度的预缴税款应在年度终了后15日内电报和预缴，不得推延至汇算清缴时一并缴纳。第二，若纳税人已按规定预缴税款，但因特殊原因无法在规定期限内办理年度企业所得税电报的，应于申报期限内提出书面延期申请，经主管税务机关核准后，可在核准的期限内办理。

一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

房地产业汇算清缴方法：企业所得税法第五条规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

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