房地产企业税费会计处理

本篇文章给大家分享房地产企业税费会计处理，以及房地产企业税金的会计处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产企业各种税金如何入账
• 2、房地产会计做账及报税流程
• 3、房地产企业所得税预缴账务处理

房地产企业各种税金如何入账

1、房地产企业预缴企业所得税如何做账啊？ 根据国家税务总局的规定，***取预售方式销售开发产品的房地产开发企业，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。这一规定有利于税收的均衡入库，但也增加了企业会计核算的工作量。

2、例如，企业需上交的印花税、车船使用税、房产税和土地使用税，应计入“管理费用”。具体会计分录为：在确认应交税金时，借记“管理费用—税金”科目；在实际缴纳时，则借记“应交税金—应交税金”科目，贷记“银行存款”或“现金”科目。

3、入账方式：房产税作为企业的一项费用支出，需要记入会计账簿。一般来说，房产税应记入“税金及附加”科目。该科目主要用于核算企业日常经营活动中发生的各种税费，包括房产税、印花税等。

4、计提时，借：营业税金及附加 贷：应交税费--应交××税 缴纳时，借：应交税费--应交××税贷：银行存款 欢迎点我的暱乐-向会计学堂全体老师提问 房地产公司一次性收房款会计分录 一般房地产公司收房款都计入预收账款-房款，等开票确认收入时转到主营业务收入。不管是全款还是首付款。

房地产会计做账及报税流程

1、房地产会计做账及报税的流程一般包括以下步骤：做账流程：审核原始凭证：包括外来原始凭证和自制原始凭证。外来原始凭证是由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

2、做账流程： **审核原始凭证**：这包括对外来原始凭证（如业务发生或完成时从其他单位取得的凭证）和自制原始凭证（如收料单、工资结算单等）进行审核。 **编制记账凭证**：依据审核后的原始凭证，确定应借、应贷的账户科目和金额，并按照规定的格式编制记账凭证。

3、下边对于房地产会计做账及报税流程做流程：房地产会计做账开发成本账户的核算内容（1）开发过程中所发生的各项成本；（2）未完工开发项目的实际成本；（3）开发完成已竣工验收的开发产品的成本。

4、房地产会计做账及报税流程如下：收集财务资料、进行账簿核算、做企业所得税报表、缴纳税款、审计完毕。收集财务资料 在做账之前，要收集企业的财务资料，包括企业的财务会计报表，税收会计报表，应付账款，应收账款，资产负债表等。以上资料都需要会计核算准确无误。

5、会计可以边干边问边学，慢慢的就熟练了 一般纳税人的报税流程一般是这样：每个月月底先认证进项*** 月初抄税、报税 国税申报（窗口或者远程申报）并缴款 根据国税的数据填地税的申报表 增值税网上申报，先填报附表4，然后填报附表2，再填申报表，最后填资产负债表和损益表。

房地产企业所得税预缴账务处理

1、预缴时做 借：应交税费——应交所得税 贷：银行存款 按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。

2、企业所得税税款计算 根据《企业所得税法》规定，企业所得税税款=税率×应纳税所得额。增值税税款计算 根据《增值税法》规定，增值税税款=税率×应纳税销售额。房地产企业所得税预缴税款减免 减免税额 根据《企业所得税法》规定，企业可以申请减免税额，减免税额最高可达50%。

3、房地产开发企业所得税一般核算方法，按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。

4、综上所述，房地产开发企业直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税的观点是错误的。正确做法是，房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度的待弥补亏损后的余额为应纳税所得额进行预缴。

5、按照预缴所得税与应交所得税之间的差额缴纳所得税时：借：所得税费用 贷：应交税费——应交所得税 借：应交税费——应交所得税 贷：银行贷款 什么是开发成本？本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。

6、首先，企业所得税应按月度或季度的实际利润额预缴，房地产开发企业因开发周期长，存在预售现象，因此需先计算预计毛利额，即预售收入乘以预计计税毛利率，计入应纳税所得额。预计毛利额是营业收入减去营业成本后的余额，未扣除期间费用和税金及附加，故需同时考虑当期实际利润。

关于房地产企业税费会计处理，以及房地产企业税金的会计处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。