房地产公司自己接管物业
接下来为大家讲解房地产公司自己接管物业，以及房地产公司自己接管物业合法吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
没有物业入住开发商是否可以接管物业
开发商可以先接管物业，为业主提供服务，但也需要告知业主委员会尽快开展物业招标，落实新的物业公司入驻。
对于新小区来说，如果本身房产商没有用本身物业，而选择用其他正规物业公司的话，那这个就要先招投标，而在招投标之后，才选定是否用你的公司，而注册公司，评定资质也不是那么容易的，前期介入有助于帮助日后管理，这对于物业来说，是很好的。下面就是一些详细说明。
对于新小区来说，如果本身房产商没有用本身物业，而选择用其他正规物业公司的话，那这个就要先招投标，而在招投标之后，才选定是否用你的公司，而注册公司，评定资质也不是那么容易的，前期介入有助于帮助日后管理，这对于物业来说，是很好的。\x0d\x0a下面就是一些详细说明。
有一些比较大型的房产开发商所选择的物业公司一般都是保持长期合作的品牌，如果没有指定的物业公司，也会在房屋交房之前，由招标的方式来选择物业公司接管项目，但后期如果小区已经成立了业主委员会，对于物业公司产生异议也可以更换物业公司。
房产证一般由开发商负责统一办理，在没有移交专门的物业公司接管之前物业管理也是开发商。如果是尾楼，开发商统一办理完后可能不愿意单独为你去办，那你就自己到房产局去办吧，开发商的所有资料在房产局已经齐备，只需要带上你的购房资料就行。
开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。
浅析物业管理的前期介入
物业管理前期介入的定义及目的 物业管理前期介入是指在物业从开发到交付的各个阶段，物业公司参与并提供专业意见与建议，以协助地产公司完善产品，实现产品优化和方便日常物业管理。
物业管理前期介入是指在地产公司的开发过程中，从选址、产品定位到营销案场、规划设计、工程施工以及交接验收等各个环节，物业公司提供合理化建议，协助完善产品，以实现产品优化和方便日常物业管理的目的。
物业前期介入主要指的是在物业项目尚未建成和实施前期物业管理服务之前，物业管理企业接受开发商的委托，提前介入项目的开发与建设过程。具体来说，物业前期介入的工作内容非常广泛且重要。
开发商跟物业是一家吗
开发商与物业公司在法律上通常是两个独立的实体，尽管在某些情况下它们可能存在一定的关联或合作关系，但并不等同于同一家公司。开发商主要负责房地产项目的开发、建设、销售等环节，即从项目规划、设计、施工到房屋销售给业主的全过程。他们的主要目标是完成项目的开发和销售，获取利润。
开发商跟物业一般不是同一家公司。首先，从定义上来看，开发商和物业公司各自承担不同的职责。开发商主要负责房地产项目的规划、设计和建设，包括土地购置、项目融资、建筑施工等一系列开发流程。他们的目标是完成建筑项目并将其销售给购房者。
这两家公司不是一起的。物业是为业主提供服务的第三方机构，而开发商则是房地产项目的建设和销售方。通常情况下，开发商在项目完工后将物业委托给专业的物业公司进行管理和服务。物业和开发商在一些情况下会存在合作关系，并不是同一个实体。
物业公司能否由住户自行投票选择?
1、个人感觉不能这么做，因为这其中会牵扯到其他的一些问题。
2、当然了，也有些小区是可以业主自行投票决定物业的入驻的。但是说实话现在能做到这样的公平程度的房地产公司还是比较少的，他们大多数要么是自己的物业，要么就是通过其他物业公司贿赂来夺得物业权。
3、根据《物业管理条例》： 第十一条 下列事项由业主共同决定： （四）选聘和解聘物业服务企业； 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意； 故只要有2/3以上的业主同意就可以更换物业管理公司。
4、每户一票，业主不能自己投票的，可以委托家人代为投票。业主自己投票了，家人就没投票权了。
5、召开业主大会并且有超过2/3的业主且住房面积超过2/3同意更换物业公司时才可以更换。小区住户可以选出业委会在没有物业的前提下管理小区，但一般不的超过半年。
6、这个可能属于特殊情况，应该可以。但是为了避嫌可能要业主成立业主委员会，再来投票选聘物业公司。正常的旧小区可能居委会这样子做，还是建议让业主成立业主委员会，再来投票，因为这样子会减少矛盾，减少怀疑，减少误会。
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