房地产行业市场痛点

简述信息一览：

• 1、房地产市场中“去化”是什么意思?
• 2、疫情之后,产业地产面临“升维进化”挑战
• 3、房地产行业都有哪些场景可以使用到电子合同/电子印章系统的?
• 4、房企去杠杆势在必行,将会有哪些措施落地?
• 5、商品房预售资金监管调整将缓解房企“困境风暴”?
• 6、房地产行业私域流量运营及变现方案

房地产市场中“去化”是什么意思?

房地产市场的“去化”是指调整库存和销售的动态过程。在房地产领域，去化涉及的是房地产项目的库存管理和销售效率问题。详细来讲，主要包含以下几个要点：去化概念简述。去化，简单来说，就是房地产开发商将已建成的房屋销售出去的过程。

房地产去化是指房地产开发商在推出新的房地产项目后，销售并去库存的速度和效率。详细解释如下：房地产去化周期是衡量一个开发商去化能力的重要指标，代表着企业销售和存货周转的效率。一个新开发的房地产项目，无论是住宅、商业还是综合体，都需要经历一个从开发到销售的过程。

去化是指销售率或去化率的意思，通常用于房地产领域，描述某一特定时期内房地产项目的销售情况。去化这一概念在房地产行业中尤为重要。以下是详细的解释： 去化基本含义：去化最直接的解释是销售率，即某一项目在特定时间段内的销售比例。例如，一个楼盘的去化率可能表示该楼盘已售出的房屋比例。

在房地产市场中，去化这一概念是衡量销售情况的重要指标。它源自市场营销领域，但在房地产行业尤为常用，定义为在特定时间段内，已售出的房源数量占总房源数量的百分比。例如，2009年第二季度，若X小区90平米户型累计销售了10套，而该户型总共有100套，那么去化率就是（10/100）×100%，即10%。

去化是一个汉语词语，指的是完成某个过程或任务，使其从存在到消失的转化过程。通常在房地产销售中使用的较多。去化这个词汇的应用范围广泛，最常见的场景是在房地产领域中。在这个行业中，去化通常指的是房地产销售中的房屋去化率，也就是某个时间段内销售的房屋数量占房屋总数的比例。

房地产去化是指房地产企业通过销售房产，把原持有的房地产实现转化为现金流或利润，从而增加企业盈利，提高资金利用效率的过程。房地产去化能够使企业获得更多的资金用于新的项目开发，同时也能降低企业的风险，提高企业发展的稳定性。

疫情之后,产业地产面临“升维进化”挑战

1、而在疫情的影响下，传统产业政策、经济环境发生了两个变化，一方面疫情影响地方经济的情况下，***对本地产业经济的诉求更加迫切；另一方面，央行在向实体经济释放流动性的同时反复强调“房住不炒”的总基调，给房地产宏观政策并未带来完全松绑的预期。

房地产行业都有哪些场景可以使用到电子合同/电子印章系统的?

在国内，房地产行业是一个巨大的行业，而且也是国家重点规范的行业，从选地、规划、拍地、详细设计、建筑商选定、***购、施工、销售和物业管理的整个流程中存在大量的合同和签字文件，电子合同/电子印章系统让房地产行业企业的工作变得井然有序，可以用电脑或移动设备与任何人开展业务。

使用电子印章进行电子签约最常见的场景主要包括以下几种：（1）工程招投标电子化：招***平台借电子化模式改善工程招投标秩序，借助电子签章、身份认证、加密传输等技术手段实现确保供应商身份可靠、标书内容安全，保障招投标流程公平公正。

电子+实体印章同步管理，印章管理更安全 针对房地产企业印章管理难题，我平台提供电子印章管理和物理印章管理的完整印章管理方案，支持电子印章和物理印章同步管理。解决房地产企业合同管理时间、区域的限制性，确保房地产企业印章使用高效合规。

房企去杠杆势在必行,将会有哪些措施落地?

房企去杠杆势在必行，首先会减少银行的贷款占比，让房企承担更多的责任。

多位受访者认为，“房地产金融审慎管理制度”是房地产长效机制的一部分，在正式落地后会持续实施。 杠杆之力 根据国家统计局的数据，房地产企业的到位资金中，有近一半来自于销售（定金及预收款、个人按揭贷款），其余来自融资。因此，无论在需求端还是融资端，去杠杆政策都会产生不小的影响。

房产税扩大试点城市势在必行 在全国财政工作***会议上对2021年财政工作总结表示：深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作。时值年底，房地产税试点将落未落，现已进入实操阶段，距离最终落地仅剩时间问题，预计2022年初试点城市或将落地房地产税具体的实施细则。

“根本上讲，希望稳妥推进去杠杆的进程、降低风险处置的影响，稳定市场预期，特别是保障民生不受冲击，最终实现房地产平稳。因此，该《通知》发布后，有望纠偏过度信贷紧缩，缓减流动性陷阱。”李宇嘉认为。 事实上，在此次金融十六条措施曝光之前，市场已有涉及房地产融资等政策的信号出现。

商品房预售资金监管调整将缓解房企“困境风暴”?

消息称，商品房预售金监管办法明确对预售资金规定进行了全国统一，要求预售资金必须全程全额监管，但分为一般监管额度和重点监管额度，其中重点监管额度比例将由市县一级住建部门根据工程造价合同等核定，当账户内资金达到监管额度之后，剩余资金则可以由房企提取使用。 一时间，关于房地产行业将迎来实质性利好的言论甚嚣尘上。

“近期多地出台纾困政策，调整预售资金监管办法。经测算，项目的预售资金监管一般占总预售金的30%-40%。预售资金监管的优化将有助于缓解房企资金紧张的局面。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。更多城市可能跟进 业内预计将有更多城市优化商品房预售资金监管，支持企业生产经营。

月8日，四川省成都市印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》显示，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度，对于预收款将实行专户存储、全程监管，如果开发商违反相关规定，在其整改期间将暂停预售商品房网签备案系统使用权限。

自11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，从多地出台纾困政策上看，主要是调整预售资金监管办法，包括加快审批效率、解控资金监管比例、银行保函等额替代等方式。

***正试图通过放宽预售资金监管缓解房企“流动性”压力，实际效果并不理想。 据某机构统计，截至5月29日，已有28个省市放松了商品房预售资金监管，内容主要涉及降低重点监管资金，增加重点监管资金拨付节点和拨付比例，允许使用银行保函替代预售监管资金以及可以提前提取预售监管资金等。

房地产行业私域流量运营及变现方案

1、私域流量获客与变现的五步曲：用户调研、人设打造、引流获客、成交转化、引导复购。通过此方法框架，企业可以系统性地提升私域流量的价值。首先，进行用户调研至关重要。明确调研目的和目标，缩小调研范围，罗列产品清单，并***用各种方式获取信息。调研报告应总结业务现状和问题，为后续决策提供支持。

2、内容策略是私域流量运营的重要组成部分。制定多样化内容策略，确保内容的稳定输出，以达到促活留存、转化变现和品牌宣传的目的。长期积累有价值的内容点子和素材，将提高运营效率，使得私域流量运营工作更加高效。活动运营 私域活动的类型丰富多样，涉及用户、产品和平台等不同维度。

3、私域流量的运营基本分为五个步骤：流量的引入——流量的运营——交易的转化——分享与裂变——老客+复购。私域流量五步循环 （1）流量的引入：[狗头]流量引入可以分为广告流量、内容流量与其他流量三大来源。[礼物]广告来源主要是常见的公域流量，如信息流广告等。

关于房地产行业市场痛点，以及房地产市场的困境的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。