房地产成本法的优缺点

今天给大家分享房地产企业作业成本法，其中也会对房地产成本法的优缺点的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、我国企业内控的现状（一）控制环境不合理在我国企业中，一些企业领导对于内部控制的重视程度不足。在高度集权的企业，领导习惯于一个人说了算。内部控制的执行很可能会影响领导的权力和威信，降低领导的工作效率，基于这种情况，企业执行内部控制只能是走形式了。

2、我国企业内部控制制度设计及思考，强调了内部管理在企业运营中的关键性作用。财务战略管理浅谈，为企业增长和发展制定长远的财务蓝图。高校预算管理系统关于，如何提升高等教育机构的财务管理效率。股票期权——激励制度中的新宠浅谈，理解这在激励员工和公司价值创造中的关键角色。

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3、我国国有企业内部控制的现状自20世纪90年代以来，伴随着经济的发展和改革开放的深入，我国企业逐渐开始重视内部控制对企业运营的积极作用。从内生因素看，随着公司规模的日益扩大，这是出于应对日益激烈的市场竞争和满足业务扩张的需要；从外生因素看，其动力主要来源于各种监管机构的要求。

4、内控意识薄弱：在我国，不少企业尚未制定成文的内控制度，这反映出这些企业并未充分认识到内控对于经营活动的重要性。组织机构不合理：一些国有企业依旧按照***经济时期的模式设置组织结构，即政企合一的原则。

1、计提房租费时的会计分录如下：借记“管理费用/销售费用”10000元，贷记“其他应付款”10000元。而当实际收到***并完成付款时，会计分录则为借记“其他应付款”10000元，借记“应交税费-应交增值税-进项税”900元，贷记“银行存款”10900元。

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2、借：管理费用-租金贷：银行存款。取得的租金***计入管理费用科目中。具体会计分录是：借：管理费用-租金贷：银行存款管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。需要根据实际情况来确认对应的分录，如果企业是小规模纳税人，则全额计入到对应的费用科目或者长期待摊费用等。

3、在进行房屋租赁***的会计处理时，企业可根据实际情况选择不同的分录方式。第一种方式是，每月支付房租时，借记“预付账款-房租”，贷记“现金/银行”。之后在分摊房租费用时，借记“管理费用/销售费用-租赁费”，贷记“预付账款-房租”。

1、有几种方法可以控制生产成本：提高效率：优化生产流程，减少生产环节中的浪费和冗余，提高生产效率。可以通过流程再造、自动化设备、雇佣高素质的员工等方式来实现。 ***购策略：与供应商建立长期合作关系，争取更有利的***购价格和条件，或者考虑集中***购进行批量***购以获得折扣。

2、原材料成本控制作为***购在购买原材料的过程当中应该做到货比三家，争取买到价格便宜，而且质量优质的原材料才能够达到控制公司的生产成本的目的。人工成本控制如果一件事情一个人可以搞定的，就不要请两个人来做这件事情。另外把人工的效率提高到最高才是关键。

3、相对成本控制是指企业为了增加利润，要从产量、成本和收入三者的关系来控制成本的方法。实行这种成本控制，一方面可以了解企业在多大的销量下收入与成本的平衡，另一方面可以知道当企业的销量达到多少时，企业的利润最高。

4、第一，计量标准化。计量是指用科学方法和手段，对生产经营活动中的量和质的数值进行测定，为生产经营，尤其是成本控制提供准确数据。如果没有统一计量标准，基础数据不准确，那就无法获取准确成本信息，更无从谈控制。第二，价格标准化。

1、本制度所称的产品成本，是指企业在生产产品过程中所发生的材料费用、职工薪酬等，以及不能直接计入而按一定标准分配计入的各种间接费用。

2、企业管理人员的工资及社保费项目不应计入产品生产成本的费用。企业产品成本核算制度（试行）第二十二条规定，制造企业一般设置直接材料、燃料和动力、直接人工和制造费用等成本项目。直接材料，是指构成产品实体的原材料以及有助于产品形成的主要材料和辅助材料。直接人工，是指直接从事产品生产的工人的职工薪酬。

3、本题考查的是工程成本及其核算的内容。根据“成本核算制度”（财会[2013]17号），成本项目（工程成本核算的内容）包括直接人工、直接材料、机械使用费、其他直接费、间接费用和分包成本。至于管理费用（C）、税金（D），属于期间费用。

4、《企业产品成本核算制度》不适用金融保险业的企业。依据关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知（财会[2013]17号）第二条本制度适用于大中型企业，包括制造业、农业、批发零售业、建筑业、房地产业、***矿业、交通运输业、信息传输业、软件及信息技术服务业、文化业以及其他行业的企业。

5、制造成本主要包括直接材料、燃料和动力、直接人工以及制造费用四个核心项目。根据财政部发布的《企业产品成本核算制度（试行）》（财会〔2013〕17号）的规定，这些成本项目是企业生产产品时必不可少的成本组成部分。

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