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银行针对房地产行业营销

简述信息一览：

银行限贷行业主要包括以下几类：房地产领域银行对房地产行业的贷款限制较为严格。由于房地产行业的资金密集度高，风险较大，银行通常会对此类贷款设定较高的门槛和严格的条件。此外，为防止资金过度流入房地产市场，引发泡沫，银行会***取限贷措施。

目前银行限制贷款行业有哪些房地产、能源、运输、美容美发、钢贸、煤矿、危险化学品、担理贷款业务时，银行会谨慎评估风险，会给经营上述行业的企业增加了融资难度。

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向银行申请贷款的时候需要选择用途，并且只能专款专用，不得用于***炒股等高风险行业，今天我们来讲讲贷款审批中不作为关键审核点，但是没做好却直接贷款申请成功与否的一点——贷款用途。

其次，房地产也是被拒绝贷款的主要行业之一。还有就是投资行业，比如：炒股票，想拿银行的钱去掏空手套，银行不愿意冒这个风险。另外，***行业不稳定因素多，也是银行的禁忌行业。信用记录很差。征信不良的原因有很多（参考链接：影响征信的不良行为）。有些行为是无意的，有些行为在银行眼里是恶意的。

中国银行益农贷个人涉农贷款期限：用于种植业、畜牧养殖业、林业、涉农产业链相关行业的贷款期限：根据贷款用途、借款人的现金流转周期等因素合理确定，一般不得超过3年，最长不超过5年。用于农用机械贷款的贷款期限：最长不超过3年。

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1、十是完善尽职免责配套措施。认真落实尽职免责机制，优化尽职免责办法，明确房地产业务尽职要求、免责事由等。激发一线信贷人员工作热情，打消后顾之忧，全力解决服务房地产市场健康发展过程中存在的“不敢贷、不愿贷”问题。强化信贷队伍建设，提升对外服务能力。

2、稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。支持个人住房贷款合理需求，支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策。稳定建筑企业信贷投放，保持建筑企业融资连续稳定。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

3、加大住房公积金支持力度。房地产企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间连续计算缴存时间，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。受疫情影响较严重的企业，在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自愿缴存住房公积金的比例。减轻企业税费负担。

4、继厦门、无锡、衡阳之后，福州市发布10条措施有效应对疫情，促进房地产市场平稳发展。新政在延缓土地出让金缴纳期限的同时，明确加大信贷支持力度，降低企业融资成本，对还贷困难的企业给予展期或续贷。2月15日，福建省福州市人民***印发关于《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》的通知。

5、月11日，澎湃新闻从河北省邯郸市成安县宣传部获悉，成安县近日发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》。一是统筹疫情防控和支持合理购房需求。

1、房地产政策对银行的影响主要体现在信贷业务、风险控制、资产配置以及市场竞争等多个方面。首先，从信贷业务角度来看，房地产政策的调整会直接影响银行的房贷业务。例如，当***实施紧缩的房地产政策时，如提高购房首付比例、限制贷款额度等，这会导致购房需求下降，进而减少银行的房贷发放量。

2、房地产新规对银行的影响主要体现在风险预期的改善、信贷业务的调整以及经营模式的转型等方面。首先，房地产新规有助于降低银行的房地产敞口信用风险。过去几年，房地产市场波动较大，不少房企面临资金链断裂的风险，这给银行带来了不小的信贷风险。

3、其次，房地产行业的波动会直接影响银行的资产质量。银行持有的房地产相关贷款和抵押品的价值会随着市场状况的变化而波动。在房地产市场低迷时，这些资产的价值可能会大幅下降，从而降低银行的资本充足率和整体抗风险能力。这种情况下，银行可能需要计提更多的坏账准备，甚至面临资本补充的压力。

4、银行审批标准更加严格随着金融市场的变化和监管政策的加强，银行在审批房贷时的标准也变得更加严格。银行对于借款人的收入、征信、负债情况、购房首付款来源等各方面的要求都有所提高，以确保贷款风险的有效控制。

银行跟房地产商是客户关系。业务有结算业务信贷业务：开发贷款、按揭贷款等。

贷款业务：银行为房地产开发商提供项目开发贷款，为消费者提供购房贷款。投资业务：银行通过投资房地产信托基金或其他方式参与房地产投资。金融服务：提供房地产相关的金融咨询、资产评估和风险管理等服务。

官与商的关系。***控制银行、房地产，在我国，***直接控制全国各个大的主导银行，房地产则有某些个人成立，***卖地给开发商，开发商从银行贷款买地，盖房，然后卖给购房者，赚取利润（***都眼红的利润），偿还银行的贷款，和控制***机器的人分红。

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