非房地产企业能否建商品房

接下来为大家讲解非房地产企业住宅用地，以及非房地产企业能否建商品房涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、您是想询问“主营业务范围有房地产但不是房地产企业能否做房地产开发吗”？不能，因为从事房地产项目投资要签订工商经营范围允许的合同，若没有资质是不被允许的。房地产开发必须要求拥有房地产开发资质，若没有可以向当地建委的开发办申请房地产开发暂定资质。

2、非房地产开发企业是指那些不以房地产开发为其主要业务，也不进行土地开发和楼盘建设等活动的企业。这些企业可能涉及多种行业领域，如制造业、服务业、科技业等，但它们的核心业务并不包括房地产的开发和销售。

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3、没有开发资质，是不能拿地开发的。基本条件，营业执照的经营范围有“房地产开发”这一项，同时有房地产开发资质证书。房地产开发资质证书共分为一级到四级，共四个等级。当然，之前没有开发过项目的房地产公司，如果满足相关要求，可以申请“暂定资质”。

4、这样的公司算兼营房地产的房地产开发企业，这部分会计处理要分开核算。

1、法律分析：房屋按产权性质总共分为八大类：第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产。第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

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2、法律分析：房屋产权性质可以划分为：国有房产集体所有房产私有房产其他经济组织所有房产，其他经济组织包括联营企业、股份制企业、中外合资企业、外资企业、社会团体等。房屋产权包括房屋使用权和土地使用权，房屋使用权的期限是永久的，土地的使用权按照土地使用性质的不同有不同的期限。

3、【法律分析】：房屋性质分为四种：商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。公房，产权归国家所有的房子。经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。

***不再垄断居住用地供应，这将是涉及楼市大局的变革，其意味着什么？各方解读不一，但最直接的影响将有一个，就是以往因垄断城市土地供应，从而成为土地增值收益主要受益者的地方***，其每年高达数万亿元的土地财政势必将缩水。

被地方***认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，他们可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。由此，企业竞争力增强，运营成本下降。上述企业的核心员工、中高层，他们将优先获得房子，甚至可能不只一套。

这种改革的推进过程并不会一蹴而就，需要时间，需要耐心，更需要大局观。

住房供地，***将不再垄断”。我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。***将不再是居住用地提供者。

***不再垄断住房供应这一政策无疑是改变房地产市场的一个新的转折点。在过去的20年里，我国的住宅用地供应一直由国家提供，开发商很难以任何价格获得土地。但现在***不再是对房屋的垄断，意味着集体土地很可能进入市场，降低开发商购买土地的成本，住房销售会更便宜。

也即收益按照资格权进行分配，但具有资格的人并不一定使用相应的宅基地，可以将使用权让渡给其他人从而获得收益。如果三权不清，进入市场后可能会引发矛盾。***不再垄断住房供地，需要注意的是住房与商品房是有区别的，目前看，政策更多提及的是租赁住房试点，集体土地用作租赁用地是试点方向。

关于非房地产企业住宅用地，以及非房地产企业能否建商品房的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。