房地产公司考察项目

今天给大家分享房地产公司考察项目，其中也会对房地产项目考察方案的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房企经营资格考察:房地产开发主要两种形式
• 2、房地产市调方法有哪些
• 3、考察项目应注意什么(请教房地产高手)

房企经营资格考察:房地产开发主要两种形式

1、一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是***用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等，为此需要审查开发商的下列情况或文件：（1）、开发商的股东情况。

2、第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”。即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

3、商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

4、一般不需要。房地产公司只有开发资质，房地产公司没有施工资质。房地产开发公司共有4级资质：一级注册资金5000万以上，从事开发经营5年以上，近3年竣工面积30万平米以上，连续5年工程质量合格率100%，上一年施工面积15万平米以上。

5、看开发商的五证是否齐全：五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。只有这些证件齐全，开发商才有资格进行预售。

房地产市调方法有哪些

1、房地产市调方法主要包括以下几种： 文献资料调研法。通过收集、整理和分析各类房地产相关的报告、数据、统计资料等，了解市场状况。这是一种便捷、高效的方法，能够获取大量的宏观和微观信息。 实地考察法。

2、房地产调查方法主要包括以下几种： 实地调查法。这是一种直接、直观的方法，调查人员亲自前往房地产所在地，对房地产进行实地勘查和观察。通过实地调查，可以获取房地产的实际状况、地理位置、周边环境等第一手资料。 问卷调查法。通过设计合理的问卷，向房地产相关人士了解情况，收集意见和数据。

3、房地产调控的方式主要有以下几种：行政调控 行政调控是房地产调控中最为直接和有效的方式之一。***通过制定和执行相关政策，如限购、限贷、限售等，对房地产市场进行干预和管理。行政调控能够迅速影响市场心理和预期，抑制投机炒房行为，稳定市场氛围。

4、房地产状况调整的方法有：①直接比较法、间接比较法；②总价调整、单价调整；③金额调整、百分比调整；④加法调整、乘法调整。

5、明调。直接到案场表明自己身份，表示为同行，需要对方帮忙。一般这样的话对方会给予帮助，告诉一些你需要的资料。2：暗调。自己或与他人一起以客户身份到访，在与销售人员交流过程中了解项目，了解你所希望了解的东西。

6、房地产状况调整的方法主要包括直接比较调整法和间接比较调整法。直接比较调整法是通过对估价对象房地产和可比实例房地产的各自状况进行逐项比较，找出它们之间的差异，并且对其差异程度进行判定和量化，最后根据差异程度对可比实例价格进行相应调整的方法。这种方法的关键在于准确识别并量化两者之间的差异。

考察项目应注意什么(请教房地产高手)

首先，你们先看文件，认真看地块信息和区域市场调研报告。其次，你要去现场看地，然后到方圆1-5公里都看一遍，主要是看地段、环境、竞争对手、人流量、交通等等。检验对方报告信息的真实性。

验房的时候要多注意细节： 墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。

注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。

关于房地产公司考察项目，以及房地产项目考察方案的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。