房地产企业能否经营物业

本篇文章给大家分享房地产企业能否经营物业，以及房地产企业能否经营物业公司对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产公司的经营范围主要是什么?
• 2、房产开发商能不能承担物业公司的业务吗
• 3、现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款(固定资产支持...
• 4、房地产开发商能以自己名义从使物业服务吗?
• 5、开发商成立的物业管理处是否合法
• 6、哪些地产有自有物业

房地产公司的经营范围主要是什么?

房地产公司经营范围包括如下：主要经营范围：房地产开发与咨询；可兼经营范围：建筑装潢及施工（凭许可资质经营），房屋租赁，物业管理，物业服务，投资咨询、商务咨询；实业投资；投资管理；销售建筑装潢材料，卫生洁具，木材，水暖器材，陶瓷制品，五金交电，家具。

房地产开发有限公司经营范围的包含是开发、建造、商品房销售、出租管理、家居装饰、房地产信息咨询及配套设施等。如房地产开发有物业管理的话，经营范围就还包含提供冬季煤、油、气供暖服务，但是需要取得房地产开发企业资质以外的相应资质证书。

房地产开发公司的主要经营范围为房地产开发与咨询，可兼营的经营范围包括：建筑装潢及施工（凭许可资质经营）、房屋租赁、物业管理、物业服务，投资咨询、商务咨询、建筑材料销售等。经营范围如果有涉及需要许可证的，需凭许可证件经营，除违法外。

房地产经营范围可以写成：房地产经纪，房地产开发，房地产经营策划，物业管理。依法必须批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。【法律依据】：《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

房地产开发与经营、房地产中介服务、房屋装饰装修等。 房地产开发与经营：涉及土地开发、房屋建设、销售和租赁。 房地产中介服务：包括房屋销售、租赁、评估和咨询。 房屋装饰装修：提供室内外装修设计、施工等服务。

咨询服务顾问：为客户提供房地产投资、规划、开发等方面的专业建议。 房屋租赁服务：协助房东和租户完成租赁交易，提供租赁管理服务。 房地产管理服务：涉及房地产开发项目的全过程管理，包括规划、建设、销售等。

房产开发商能不能承担物业公司的业务吗

1、法律主观：房产开发商一般不能直接承担物业公司的业务。我国法律规定，选聘物业公司是通过招投标的方式进行的，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。法律客观：《物业管理条例》第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。

2、房产开发商不能承担物业公司的业务，选聘物业公司是通过招投标的方式进行的。根据我国《物业管理条例》第二十四条和第五十七条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则；通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、开发商跟物业一般不是同一家公司。首先，从定义上来看，开发商和物业公司各自承担不同的职责。开发商主要负责房地产项目的规划、设计和建设，包括土地购置、项目融资、建筑施工等一系列开发流程。他们的目标是完成建筑项目并将其销售给购房者。

4、法律分析：房地产开发公司不能直接管理物业，开发公司在拆资申请物业公司工商登记并且办理物业资质证书后，经过当地房地产管理部门进行招投标中标后才能从事物业管理。物业根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、***类物业和其他用途物业。

现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款(固定资产支持...

1、楼主说的很多银行不支持可能是该物业租赁的情况不是很好。

2、土地性质为出让的经营性物业贷款，须提权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料 现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款（固定资产支持融资），想请问银监会哪好文的规定。首先，这是银行自己的授信政策，银监会不会有条文规定这么细的东西。

3、固定资产贷款和经营性物业贷款区别：经营性物业贷款适用于用于经营活动的房地产，而固定资产贷款适用于用于生产活动的房地产。两者的贷款利率、贷款期限等也不一样，经营性物业贷款一般较短，固定资产贷款较长。经营性物业贷款还可以贷款购买办公设备，而固定资产贷款只能用于购买固定资产。

4、银行对房企的贷款主要依赖项目贷款和按揭贷款，但不允许发放流动资金贷款。房企通常通过售卖或自营出租商业资产来维持运营，这部分物业作为固定资产难以直接申请贷款。然而，在当前形势下，住宅价格下滑和互联网经济冲击下，直接出售经营性资产并非理想选择。

房地产开发商能以自己名义从使物业服务吗?

法律分析：房地产开发公司不能直接管理物业，开发公司在拆资申请物业公司工商登记并且办理物业资质证书后，经过当地房地产管理部门进行招投标中标后才能从事物业管理。物业根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、***类物业和其他用途物业。

其他利害关系人是指物业管理活动的间接参与人，在物业管理关系中不以自己名义缔结物业管理合同但协助物业管理公司开展物业管理活动，并且与物业管理的法律后果有某种法律上的利害关系，应独立地享有物业管理法律关系中的部分权利和承担部分义务的自然人或社会组织，主要包括房地产开发商、公用事业服务商等。

可以说，李荣浩对于物业的控诉和不满，那种积压在心底的愤怒倾诉，让很多网友一片叫好，可能是因为大家对于物业深有同感，才会有如此多的叫好声吧！网友纷纷表示，李荣浩对于物业的控诉说到了大家的心坎儿里。

开发商成立的物业管理处是否合法

建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

物业公司是按照公司法成立的法人机构，以物业服务合同的方式为小区住户提供物业服务，收取报酬（物业费）。在业委会成立前，由开发商负责和物业签署物业前期服务合同，业委会成立后，签约主体为业委会和物业公司。双方是平等的契约关系，不存在谁是谁的必要条件。有没有业委会，物业都是合法存在的。

法律分析：开发商与业主之间的关系主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。而开发商与物业管理公司之间的关系通常有以下几种：物业由开发商选定或成立的公司。

哪些地产有自有物业

碧桂园的自有物业情况。碧桂园是一家综合性大型房地产开发企业，其业务涵盖多个领域，包括房地产开发、物业服务、基础设施建设等。由于其业务的多元化和广泛性，碧桂园拥有大量的自有物业，包括住宅小区、商业中心等，为其提供了稳定的收入来源和强大的市场竞争力。保利地产的自有物业情况。

一般来说，常见的自有物业分三类：开发商自行建设，自行经营的物业。这类项目多出现在写字楼、商务楼之中。比如招商局大厦，由招商地产开发建设，除自己使用一部分之外，其余房间自行对外租赁。产权人委托建设单位承建后，自己使用的物业。这种类型多见于大型高档酒店、展会场馆工厂企业等。

国企性质的开发商下属的自有物业公司就具有国企性质。像保利地产旗下的保利物业，中海地产旗下的中海物业，华润置地旗下的华润物业，招商地产旗下的招商局物业，这几个都是国企性质的物业公司。

中联地产集团总资产达到200亿元人民币。 该集团自1993年创立以来，总部设立在广东省深圳市福田区车公庙的金润大厦。 中联地产集团不仅是深圳首个拥有自有物业作为办公楼的房地产中介企业，而且其总资产已经达到200亿元人民币。

关于房地产企业能否经营物业，以及房地产企业能否经营物业公司的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。