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房地产企业开发门面自用

文章阐述了关于房地产企业开发门面自用，以及房地产开发自用的交土地增值税吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、对房地产开发公司和购房者均应按“销售不动产”税目征收营业税。

2、营业税：对于门面出租收入，若属于营业税征税范围，则按照5%的税率缴纳营业税。但自2016年5月1日起，我国全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，其中房地产业涉及的门面出租业务改征增值税。

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3、对于专门从事房地产经营的企业，应当直接计入税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入“税金及附加”科目，对外经济合作企业应当计入“应交税费”科目，股份制企业应当计入“税金及附加”科目。

4、自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

5、门面房房产税按照当地的征收标准征收，主要包括从价计征和从租计征两种方式。门面房房产税概述门面房房产税是对拥有门面房产权的个人或企业征收的一种税收。根据门面房的价值和用途，按照一定的税率进行计算并征收。其目的是调控房地产市场，增加***财政收入。

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6、第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

未缴纳税的后果：地方税务局将根据《税收征管法》要求***强制执行。纳税人除缴纳所欠税款外，还应当按日加收滞纳金万分之五。除***取强制执行措施追回未缴或者少缴的税款外，可以处以未缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

个体户的定额税征订的标准有很多，不仅仅是经营项目，也不仅仅是店面的面积，他是一个综合计算的结果。具体税额根据当地经济发展水平，你店铺所在路段，以及经营规模、经营项目、店铺的租金而定。各地的情况不同，所以很难说清楚究竟是多少钱。

纳税额*2 防洪护堤费（增值税+营业税+消费税）纳税额*1 企业所得税（利润总额*25%）。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。

否则就是无照经营的违法行为了。只需要办好工商营业执照和税务登记证就得了。至于是否需要交税，现在有一个月经营额低于2W不需要缴纳营业税的规定。具体营业额的认定，是你当地税务部门去认定的。所以，我认为一般情况下是不需要缴纳营业税的。但是其他有一些税费是难免的。

1、门市房产税的征收：如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税；如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：（1）自用：税率为2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*2%；（2）出租：税率为12%，以租金收入作为计税依据。

2、门市房是要收房产税的，房产用于生产经营，就要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。如果门面房位置在城市、城镇、建制镇、工矿区，用于生产经营或者出租，属于房产税征税范围，按照房产税条例都应缴纳房产税。

3、有。根据查询律临网显示，城市门市房租不出去，根据《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除百分之10至百分之30后的余值计算缴纳。

4、对于商业门市，根据《房产税法》规定，有权占用并且有产权证明文件的房屋均应该纳税，所以商业门市经营者需要缴纳相应的房产税。具体计算方法为：房产税=房产的评估价值×税率，其中税率为不同层级的税务部门根据当地情况规定的。对于出租房屋，房产税的缴纳责任通常由房产的所有者履行。

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