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房地产公司转供电开票

文章阐述了关于房地产公司转供电开票，以及房地产开发企业转售水电的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

小规模纳税人转售电费开票方式如下：若代收水电费的单位为增值税一般纳税人，可向业主开具增值税专用***，抵扣支付给电业局的电费增值税。若代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，可到税务机关代开增值税专用***。

小规模纳税人转供电按小规模纳税人销售货物计算增值税，增值税征收率是3%（现在优惠是1%）。

（图片来源网络，侵删）

企业转供电力可以开具增值税专用***或增值税普通***。

如果是小规模纳税人转售，抵扣链条就中断了，它向电力公司支付的电费将全部作为成本，向对方收取的代垫费用要按照3%的征收率计算销项税额，对方也只能凭票抵扣3%的税额，国家将重复征税。

租房需要水电费***的可以找纳税人（也就是房东）代开水电转售***。

（图片来源网络，侵删）

属于下列情形之一的，不得开具增值税专用***：（一）向消费者个人销售货物或者应税劳务的；（二）销售货物或者应税劳务适用免税规定的；（三）小规模纳税人销售货物或者应税劳务的。

企业转供电力可以开具增值税专用***或增值税普通***。

法律分析：转供电能开***。企业转供电力可以开具增值税专用***或增值税普通***。纳税人发生营业执照的经营范围以外的业务，只要发生真实的应税业务均可自行开具增值税***。

很多人认为，企业转供电力不在营业执照经营范围内，对能否开具增值税专用发票拿不准，依据国家总局的政策解答和地方国税局的营改增政策执行口径，纳税人发生营业执照的经营范围以外的业务，只要发生真实的应税业务均可自行开具增值税发票。

公司收到电力公司开具的增值税***：借：制造费用应交税费--进项贷：现金/银行存款开具***给租赁方：借：其他应收款贷：制造费用（红字）应交税金-销项这个业务本来，如果能够分清的，应该要缴纳营业税的，但是如果你公司没有核定，应该是就高不就低的，缴纳增值税也是对的。

普通***的基本联次为三联：（1）第一联为存根联，开票方留存备查用；（2）第二联为发票联，收执方作为付款或收款原始凭证；（3）第三联为记账联，开票方作为记账原始凭证。

正面回答转售电费按实际用量结算电费属于转售应税货物，按照水、电的适用税率开具增值税***。增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，购进电取得13%的进项税额可以抵扣。

在企业双方均为一般纳税人的情况下，一般计税方法可以实现税额的传递，不至出现重复征税的现象。如果是小规模纳税人转售，抵扣链条就中断了，它向电力公司支付的电费将全部作为成本，向对方收取的代垫费用要按照3%的征收率计算销项税额，对方也只能凭票抵扣3%的税额，国家将重复征税。

企业转供电力可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。很多人认为，企业转供电力不在营业执照经营范围内，对能否开具增值税专用发票拿不准，依据国家总局的政策解答和地方国税局的营改增政策执行口径，纳税人发生营业执照的经营范围以外的业务，只要发生真实的应税业务均可自行开具增值税发票。

企业转供电力可以开具增值税专用***或增值税普通***。

可以。如果工程决算金额中包括电费成本，且电费为建设单位缴纳的，那么施工单位就应该把电费交给建设单位。建设单位收到电费后，应依法向施工单位开票。

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